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11月百城房價環比下跌城市再增8個 三四線壓力加大

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    (來源:新浪財經綜合)12月1日,中指研究院發布的2019年11月“百城價格指數”顯示,11月全國100個城市新建住宅均價15105元/平方米,環比上漲0.21%,漲幅依舊處于較低水平。與此同時,下跌城市數量仍然在增加,100個城市中有40個城市環比下跌、5個城市持平、55個城市環比上漲。   從漲跌城市變化來看,房價環比上漲的城市數量減少7個,環比下跌的城市數量增加8個,跌幅1%(含)以上的城市有3個,較上月增加1個。   上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:“全國市場仍然表現為繼續降溫,從以往的慣例來看,每到年底都會有稍稍降溫的現象,這種小幅震蕩下行將會是近期趨勢。”   三四線城市面臨較大調整壓力   根據百城價格指數對10大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)新建住宅的全樣本調查數據顯示,今年11月10大城市中住宅均價為27236元/平方米,環比上漲0.15%;10大城市中,4城環比上漲、6城環比下跌。   環比下跌的城市中,北京、廣州和武漢環比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%;南京、天津和重慶(主城區)跌幅則在0.1%(含)以內。同比來看,10大城市除上海下跌0.40%外,其余城市同比均上漲。   供應方面,重點城市整體推盤量較上月穩中略增;需求方面,市場整體去化較為平淡,天津、重慶、青島等地開盤去化率較低;價格方面,百城住宅均價環比漲幅依舊處于較低水平。   值得注意的是,11月住宅價格環比下跌的城市較上月增加8個達到40個。中指研究院預計,未來房地產市場整體將保持平穩走勢,但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。   如原先登上過漲幅榜首位的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現了較大跌幅度,其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島環比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%;貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%~1.0%之間;淄博、株洲環比均下跌0.48%。其他環比下跌的30個城市中,烏魯木齊、廊坊等23個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;泉州、贛州等7個城市跌幅在0.1%以內。   中國社科院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告》中也對包括北京、天津、青島、濟南等一二線城市在內的10座城市作出預警,上述城市在三個月內存在“一般下跌”的風險,其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺、威海等三四線城市。   未來上述城市會不會迎來新的去化壓力?對此,盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為:“上漲比較多的城市有個特點,基本都是長三角城市,現在長三角一體化概念正當時,也會有一定的積極助推。另外,這些城市本身的調控的力度就不是特別大,疊加一些政策的正面影響,漲幅就比較明顯。慣性趨勢來預判的話,應該還是有

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